Середня вартість квадратного метра в новобудовах продовжує йти вгору майже в усіх регіонах. На ринок повертається активність: девелопери запускають нові проекти, хоча темпи завершення будівництва трохи знизилися. Про це пише РБК-Україна із посиланням на дані ЛУН. Чому дорожчає первинка 2025 рік для будівельної галузі не став легшим. Забудовники стикаються з подорожчанням будматеріалів, нестачею кадрів і зростанням зарплат. Саме оплата праці зараз формує 10-20% вартості квадратного метра. Окрім цього, впливають витрати на енергонезалежність та безпеку, що робить проекти дорожчими, але підвищує їхню привабливість для покупців. Геополітичні події також зіграли свою роль. Вибори у США та очікування завершення війни додали ринку оптимізму - попит зріс у більшості регіонів із січня по травень. Де "квадрат" подорожчав найбільше Лідерами зростання цін стали: Одеса: +19% за рік; Хмельницький: +14%; Луцьк, Житомир, Тернопіль: +12%; Івано-Франківськ та Чернігів: +10%. При цьому найдорожчими залишаються новобудови Львова - у середньому 58,6 тисячі гривень за 1 кв. м (+6% за рік). У трійці міст з найвищими цінами вперше за час повномасштабної війни відбулися зміни: Львів - 58,6 тисячі гривень за 1 кв. м; Київ - 55,3 тисячі гривень за 1 кв. м; Одеса - 47,1 тисячі гривень за 1 кв. м (вперше обігнала Ужгород). Ціни на первинному ринку України (скриншот) Що зі здачею в експлуатацію Попри активність девелоперів, обсяги введеного в експлуатацію житла трохи зменшилися. За три квартали 2025 року в Україні здали 6,52 млн м². Найбільше - у Київській області (1,37 млн м²), Києві (0,76 млн м²) та на Львівщині (0,76 млн м²). Одеса показала серйозний прорив - 0,61 млн м², що більше, ніж за весь 2024 рік. В Україні за рік з'явилося 41 тисяча нових квартир, найбільше - у Києві (12 850, +20% за рік), рекордний приріст - в Одесі (6740 квартир, +127% за рік). Кількість квартир, введених в експлуатацію (скриншот) Які квартири купують найчастіше Структура продажів у 2025 році виглядає так: 1-кімнатні - 50%; 2-кімнатні - 33%; 3-кімнатні - 16%; дворівневі - близько 1%. Скільки нових проектів на ринку Станом на кінець 2025 року в Україні можна вибрати житло у понад 2150 проектах. Дві третини - багатоквартирні ЖК, решта - котеджні містечка. Найбільше пропозицій у Києві та області - 406 ЖК і 355 котеджних містечок. Це: 27% усіх активних ЖК в Україні; 57% усіх активних КМ; Львівська область - друга за кількістю новобудов (265 ЖК та 94 КМ). Рекордне зростання активності девелоперів У Києві та області цьогоріч спостерігалося неймовірне пожвавлення ринку. Кількість нових проектів у 2025 році зросла на 70% порівняно з минулим роком. З початку року на ринку України відкрито продажі у 214 житлових комплексах (ЖК). Найбільше нових проектів презентували у Львові - 63 ЖК. На другому місці - Київська область (без столиці) з 28 новими ЖК, далі йдуть Івано-Франківська та Закарпатська області з 22 та 19 ЖК відповідно. Київ потрапив на п’яте місце - тут стартували продажі в 17 нових ЖК, тоді як у 2024 році їх було лише 6. За підсумками року, обсяги виводу на ринок нових ЖК у столиці та регіоні зросли на 85%. Попит та повернення інвесторів Активність девелоперів частково пояснюється зростанням попиту та поверненням пакетних інвесторів - тих, хто купує одразу кілька квартир у нових проектах. Динаміка продажів у Києві та Львові схожа, проте в столиці збільшилася кількість інвестиційних запитів. Якщо у 2022-2023 роках попит на "пакетні" покупки був майже відсутній, то у 2025-му таких запитів уже значно більше. Вони ще не масові, але достатньо, щоб говорити про поступове відновлення інтересу інвесторів. Мінімальна вартість квартири За підсумками року, найдешевші квартири на первинному ринку коштують: Суми - 23,2 тисячі доларів або 1 млн гривень; Львів - 61,7 тисячі доларів або 2,6 млн гривень (у 2,5 раза дорожче, ніж у Сумах). Цей показник впливає і на середній перший внесок за пільговою іпотекою "єОселя", яка у 2025 році переорієнтувалась на житло від забудовників. Середній перший внесок за "єОселю" Готове житло: Львів - 636 тисяч гривень за квартиру вартістю 3,2 млн гривень; Київ - 532 тисячі гривень за квартиру вартістю 2,7 млн гривень; Житло, що будується: Львів - 525 тисяч гривень за квартиру вартістю 2,6 млн гривень; Дніпро - 475 тисячі гривень за майнові права на майбутню квартиру вартістю 2,4 млн гривень; Київ - 463 тисячі гривень за квартиру вартістю 2,3 млн гривень. Ці показники дозволяють оцінити, який обсяг власних коштів потрібен українцям для участі у програмі та планування покупки житла на первинному ринку. Вартість найдешевших квартир за програмою "єОселя" (скриншот) Читайте також про те, що у 2025 році український ринок нерухомості суттєво зміцнився та став менш чутливим до воєнних викликів - обстрілів і блекаутів. Ціни на вторинці зростали протягом року на всі види житла, попит активізувався і збільшилась кількість угод. Раніше ми писали про те, що за останні пів року ціни на оренду однокімнатних квартир зросли майже у всіх містах України. Усі рекорди побив Кропивницький, де вартість зросла на 38%.