У 2025 році ціни на житлову нерухомість в Україні зросли майже в усіх регіонах, а рекордсменами подорожчання стали окремі міста на заході та півдні країни. Основними чинниками стали внутрішня міграція, відкладений попит та ефект "низької бази" після падіння ринку на початку повномасштабної війни. Про це в інтерв’ю РБК-Україна розповів бренд та бізнес-директор ЛУН Денис Суділковський. Міста-рекордсмени: де ціни зросли найбільш Найбільше за підсумками 2025 року подорожчали однокімнатні квартири: у Тернополі - на 21%; в Одесі та Рівному - на 18%; в Ужгороді - на 15%; у Житомирі - на 14%; у Києві й Чернігові - на 11%. Навіть у прифронтових містах - Харкові, Сумах та Дніпрі - ціни зросли приблизно на 10%. "Зростання цін на вторинці, зокрема в прифронтових регіонах, пояснюється локальною внутрішньою міграцією. Люди не завжди їдуть на захід країни - часто переїжджають у ближчі, але відносно безпечніші міста", - пояснив Суділковський. За його словами, Дніпро став одним із ключових хабів для внутрішньо переміщених осіб, що підтримує попит і ціни. Натомість у Миколаєві та Запоріжжі через вищі безпекові ризики динаміка ринку залишалася стриманішою. Як змінилися ціни на дво- і трикімнатні квартири Двокімнатні квартири у 2025 році найбільше подорожчали: у Тернополі - на 23%; у Чернівцях - на 20%; в Одесі та Чернігові - на 18%; у Харкові - на 13%. Водночас у Дніпрі та Запоріжжі "двушки" подешевшали - на 2% та 8% відповідно. Трикімнатні квартири показали найбільше зростання у: Черкасах - на 23%; Чернівцях - на 22%; Вінниці - на 21%; Кропивницькому - на 20%; Харкові, Тернополі та Сумах - на 15-19%. Натомість у Полтаві, Дніпрі та Запоріжжі трикімнатні квартири за рік подешевшали на 2-7%. Чому саме Тернопіль і Одеса стали лідерами За словами експерта, різке зростання цін у Тернополі та Одесі має різні причини. "В Одесі ринок почав відновлюватися після падіння на початку повномасштабної війни. Кілька років він був у сплячому режимі, і нинішнє зростання - це радше ефект низької бази", - зазначив Суділковський. Тернопіль, своєю чергою, перетворився на один із нових центрів внутрішньої міграції - місто відносно безпечне, економічно активне та доступніше за інші західні обласні центри. "Люди переїжджають туди, де є робота, знайомі та базова інфраструктура для життя", - підсумував директор ЛУН. Раніше РБК-Україна писало про плани українців щодо купівлі житла. Понад половина розглядає придбання нерухомості у 2026 році або в найближчі п’ять років, насамперед для покращення житлових умов. Вибір і терміни покупки залежать від стабільності доходів, безпекової ситуації та цін, а найбільший інтерес викликає вторинний ринок і житло в Київській та західних областях. Також ми розповідали, що попри перебої зі світлом і заклики виїжджати зі столиці, експерти не очікують обвалу ринку оренди у Києві. Зокрема пояснювали, як тимчасові відключення впливають на попит, а також наводили актуальні ціни на оренду будинків під Києвом - від бюджетних варіантів до елітного житла.